Fissa il contratto iniziale e le prove per pagare
Registra versione accettata del contratto, quantità e prodotti inclusi, IVA, esclusioni e somme provvisorie. Concorda a che cosa si riferisce ogni acconto o pagamento intermedio. La sola data non dimostra il completamento di una fase: definisci prove richieste, soggetto incaricato della verifica e modalità di fatturazione.
In una ristrutturazione privata il SAL documenta l’avanzamento secondo gli accordi contrattuali. Non trasferire a ogni lavoro domestico una regola di pagamento degli appalti pubblici o una percentuale legata a un incentivo fiscale. Descrivi misurazione o traguardo, importo cumulato, pagamenti precedenti e nuova somma richiesta. Collega documento dell’impresa e ricevuta del pagamento senza confonderli con lo stesso evento.
Leggi il SAL cumulato senza sommarlo due volte
| Fase | Importo cumulato | Pagamenti precedenti | Nuovo pagamento | Stato |
|---|---|---|---|---|
| Acconto | 8 800 | 0 | 8 800 | Pagato |
| SAL 1 | 22 000 | 8 800 | 13 200 | Pagato |
| SAL 2 | 33 000 | 22 000 | 11 000 | Pagato |
| Riconciliazione finale | 45 540 | 33 000 | 12 540 | Da pagare alle condizioni finali concordate |
Dopo il SAL 2 i pagamenti effettivi sono €8.800 + €13.200 + €11.000 = €33.000. I cumulati di €22.000 e €33.000 non sono ulteriori uscite da aggiungere. Verifica se il documento dell’impresa sia un prospetto contabile o una fattura fiscale e come gli acconti fatturati vengano detratti nella fattura finale. Usa la riconciliazione effettiva del fornitore senza predisporre autonomamente correzioni fiscali.
Autorizza sia la variante sia il prezzo
L’articolo 1659 del Codice civile riguarda variazioni dell’appaltatore, prova scritta dell’autorizzazione ed effetti del prezzo concordato globalmente. Prima di ordinare un’opera aggiuntiva facoltativa, registra modifica, motivo, criterio del prezzo, IVA, effetto sui tempi ed esplicito accordo sul compenso ulteriore. Approvare un disegno diverso non dovrebbe lasciare il prezzo indefinito.
- Un’opera davvero aggiuntiva aumenta il contratto dell’importo accettato, IVA inclusa.
- Una lavorazione inclusa che viene annullata riduce il contratto dello storno concordato.
- Una nuova scelta che sostituisce una previsione aggiunge soltanto la differenza dopo la rimozione della voce iniziale.
- Una somma provvisoria sostituita da un prezzo fermo esce dalle incognite mentre entra nelle opere approvate.
Varianti necessarie, lavori contestati e interventi urgenti di protezione richiedono una valutazione contrattuale e professionale specifica. Registra quanto osservato e sottoponi l’opera alla persona competente. La riserva è una scelta di finanziamento, non un’autorizzazione automatica all’impresa a spenderla.
Riconcilia contratto aggiornato e previsione dell’intero progetto
| Voce | Importo |
|---|---|
| Contratto iniziale con IVA ipotizzata | 44 000 |
| Opere aggiuntive accettate | 1 650 |
| Storno concordato per opere annullate | −550 |
| Sostituzione: nuovo importo 1 320 meno 880 già inclusi | 440 |
| Contratto attualmente concordato | 45 540 |
| Pagamenti registrati all’impresa | 33 000 |
| Parte ancora da pagare del contratto attuale | 12 540 |
| Acquisti diretti fuori contratto | 6 100 |
| Fatture professionali fuori contratto | 2 600 |
| Previsione per opere da chiarire, non ancora contrattualizzate | 1 400 |
| Riserva scelta non assegnata | 3 000 |
| Fabbisogno previsto dell’intero progetto | 58 640 |
| Liquidità ancora necessaria dopo i pagamenti registrati all’impresa | 25 640 |
La previsione è €45.540 + €6.100 + €2.600 + €1.400 + €3.000. I €25.640 residui presuppongono che acquisti diretti, fatture professionali, somma incerta e riserva non siano ancora stati pagati o utilizzati. Quando lo sono, registra il movimento e sottrailo una sola volta dalla liquidità ancora necessaria. Il contratto resta €45.540: pagare riduce il debito residuo, non il prezzo contrattuale.
Se la previsione incerta di €1.400 diventa una lavorazione approvata da €1.100, sostituiscila: il fabbisogno passa a €58.340 con riserva invariata. Aggiungere €1.100 lasciando tutti i €1.400 tra le incognite sovrastimerebbe la stessa esposizione.
Separa documenti fiscali e disponibilità finanziaria
Per ogni variante accettata chiedi imponibile, IVA applicabile e totale. La guida dell’Agenzia delle Entrate distingue IVA agevolata, condizioni della detrazione e prove di pagamento. Usa il bonifico appropriato quando richiesto e conserva le ricevute eseguite; non ridurre il denaro necessario per una fattura attuale con una futura detrazione IRPEF attesa.
Una modifica delle opere può incidere anche su progetto, pratica edilizia o organizzazione della sicurezza del cantiere. Sottoponi la decisione pertinente al tecnico e al professionista della sicurezza prima di procedere. Il registro commerciale delle varianti non sostituisce i loro documenti formali.
Aggiorna la previsione a ogni verifica concordata
- Confronta le opere eseguite con il traguardo concordato e le prove del soggetto incaricato.
- Riconcilia la nuova fattura con acconti precedenti e bonifici effettivi.
- Verifica prezzo, IVA ed eventuale storno per ogni variante accettata.
- Sostituisci le previsioni risolte invece di sommarle ai costi definitivi.
- Confronta prossime scadenze, liquidità disponibile e riserva residua.
- Prepara riconciliazione finale e consegna secondo il contratto.
L’articolo 1665 del Codice civile riguarda verifica, accettazione e pagamento, tenendo conto degli accordi pertinenti. Programma questo passaggio senza presumere che una fattura interamente pagata o un saldo trattenuto risolvano tutti i difetti. In Reno Pro registra pagamenti e note del progetto, conservando contratto firmato, prove dei SAL e documenti fiscali a supporto.
Fonti, data e ambito di applicazione
- Normattiva — Codice civile, art. 1659
- Agenzia delle Entrate — Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali, febbraio 2026 — copia PDF
- Normattiva — Codice civile, art. 1665
- Normattiva — D.Lgs. 81/2008, art. 90
Verificato il 19 ottobre 2026. Salvo diversa indicazione, gli esempi riguardano un appartamento a Milano; verifica le opere effettive rispetto alle procedure del tuo comune e della tua regione. Gli importi didattici sono inventati per spiegare i calcoli, non sono prezzi medi né offerte. Requisiti fiscali, idoneità tecnica e adempimenti vanno accertati dai professionisti competenti. Dove utilizzata, la guida dell’Agenzia delle Entrate di febbraio 2026 è collegata tramite una copia del documento redatto dall’Agenzia.