Define distribución y límites del suministro
Entrega un plano acotado y una lista de WC, lavabo, regadera, grifería, desagües y accesorios. Describe qué se conserva y qué se sustituye, incluida la preparación de bases y el acceso a llaves de paso. Este ejemplo independiente de Ciudad de México renueva un baño existente conservando las posiciones principales. Excluye mover un drenaje compartido, trabajos estructurales y un calentador nuevo.
Una oferta de pura mano de obra no equivale a un baño instalado. Establece quién compra adhesivo, boquilla, impermeabilizante, muebles sanitarios, válvulas y accesorios de conexión. Aclara si el desmontaje incluye acarreo y disposición adecuada. Si compras un mueble por tu cuenta, acuerda quién verifica su compatibilidad antes de que resulte difícil cambiarlo.
Calcula superficie instalada y cajas completas
Supongamos un cuarto de 2 × 2 m, recubrimiento hasta 2.3 m, una puerta de 0.8 × 2 m y ninguna ventana. Los muros suman 8 × 2.3 − 1.6 = 16.8 m²; con el piso de 4 m² resultan 20.8 m². Un adicional didáctico del 10% da una meta de compra de 22.88 m² antes de redondear a cajas. El despiece y formato reales determinan la merma necesaria.
| Concepto | Cantidad |
|---|---|
| Superficie neta de muros, m² | 16.80 |
| Superficie del piso, m² | 4 |
| Superficie instalada, m² | 20.80 |
| Meta con 10% adicional, m² | 22.88 |
| Contenido por caja, m² | 1.44 |
| Cajas completas | 16 |
| Superficie comprada, m² | 23.04 |
| Precio inventado antes de IVA, MXN/m² | 320 |
| Compra de loseta antes de IVA, MXN | 7 372.80 |
Quince cajas cubren solo 21.6 m²; dieciséis, 23.04 m². El material comprado para recortes y repuesto no es automáticamente superficie adicional instalada para cobrar mano de obra. La impermeabilización tiene su propio alcance y encuentros; no deduzcas su cantidad de los metros de loseta comprados.
Define las capas que quedarán ocultas
Especifica preparación compatible de la base, pendientes necesarias y un conjunto adecuado de impermeabilización, adhesivo y acabado. La ficha mexicana de SikaTop-107 Seal MX muestra que la base, las capas y las esperas dependen del producto; no establece una receta única para cualquier baño. Pide al instalador confirmar la aptitud del sistema y el tratamiento de coladeras, esquinas y penetraciones.
Acuerda revisar tuberías e instalación eléctrica modificadas antes de cubrirlas. Conserva pruebas y fotografías, incluidos los accesos. Evalúa la ventilación según el cuarto y la instalación: una rejilla nueva no demuestra una extracción suficiente. El índice técnico de Conavi ofrece recursos separados de instalaciones y mantenimiento, más allá de la apariencia del acabado.
Concilia la cuenta completa
Todas las cantidades son inventadas. Para el subtotal de trabajos y productos se supone expresamente una tasa de IVA de 16%. En este cálculo el impuesto se redondea una vez sobre ese subtotal a dos decimales; la facturación real debe seguir las reglas aplicables al proveedor. Los honorarios técnicos ya son finales. Se excluyen muebles de almacenamiento, cambios de calefacción y modificaciones posteriores del diseño.
| Partida | Importe |
|---|---|
| Retiro | 4 500 |
| Plomería y electricidad locales | 9 500 |
| Preparación de bases | 3 800 |
| Impermeabilización con materiales y aplicación | 3 500 |
| Colocación de loseta y detalles acordados | 6 200 |
| Compra de loseta | 7 372.80 |
| Adhesivo, boquilla y perfiles | 2 200 |
| Muebles sanitarios y grifería | 12 500 |
| Montaje de muebles y revisiones | 3 200 |
| Trabajos de ventilación definidos | 2 500 |
| Acarreo y residuos | 1 600 |
| Subtotal antes de IVA | 56 872.80 |
| IVA supuesto al 16%, redondeado | 9 099.65 |
| Importe final de trabajos y compras | 65 972.45 |
| Revisiones independientes, importe final | 1 500 |
| Reserva fija de planeación | 6 600 |
| Recursos por asegurar | 74 072.45 |
Cotiza el efecto completo de una modificación
Si el mismo formato de loseta sube de 320 a 350 MXN por m² antes de IVA, la compra de 23.04 m² aumenta 691.20 MXN netos, o 801.79 MXN con el impuesto supuesto. Al mantener la reserva fija, la previsión queda en 74,874.24 MXN. Confirma si otro formato también cambia recortes, adhesivo o preparación: la diferencia del producto puede no ser todo el costo.
Si aparece deterioro oculto, solicita ubicación, método propuesto, importe final y efecto en plazo antes de autorizar. Separa un cambio solicitado por ti de la corrección de un trabajo ya comprometido. Sustituye la previsión o el producto anterior al aceptar uno nuevo y conserva visible cualquier devolución.
Entrega con evidencia de lo ejecutado
- Aprueba distribución y modelos antes de modificar instalaciones.
- Registra el estado después del retiro.
- Revisa instalaciones ocultas e impermeabilización en los momentos acordados.
- Guarda identificación e instrucciones de productos.
- Pide a instaladores competentes demostrar funcionamiento y completar pruebas.
- Registra defectos, responsables y saldo final.
El baño terminado debe poder usarse y mantenerse, con controles accesibles y registro de lo oculto. Vincula cada revisión con su etapa y pago para valorar la entrega por algo más que el aspecto de la loseta nueva.
Fuentes, fecha y alcance
- Sika México — SikaTop-107 Seal MX — ficha técnica 07/2022
- Comisión Nacional de Vivienda — SIESCO — documentos técnicos de vivienda
Revisión: 19 de octubre de 2026. Los ejemplos locales corresponden a Ciudad de México, salvo indicación distinta. Todas las cantidades en MXN son ejemplos inventados para explicar cálculos, no precios de mercado ni cotizaciones. Cada artículo describe un proyecto independiente. El IVA se aplica únicamente bajo los supuestos expresos del ejemplo; los importes finales ya incluyen el impuesto que corresponda. El diagnóstico, el proyecto, los trámites y las condiciones del contrato se deben verificar para cada inmueble con las personas competentes.