¿Qué debe incluir el presupuesto para reformar un baño de 5 m²?

Mide la estancia y ten en cuenta a quien la usa

Empieza con un plano acotado que muestre el giro de la puerta, ventana, lavabo, inodoro, bañera o ducha, radiadores y espacio de paso. Dibuja las posiciones finales, no solo las actuales. Un inodoro suspendido puede necesitar bastidor y trasdosado; un lavabo mayor puede reducir el paso. Pide que se compruebe la distribución con las dimensiones reales de los productos antes de comprarlos.

La guía del CEAPAT sobre baño y ducha relaciona la ayuda personal, las transferencias, los apoyos y las capacidades del usuario. Un plato bajo por sí solo no convierte el baño en accesible. Si la movilidad es prioritaria, encarga una valoración del recorrido completo, los espacios libres y la posición de los apoyos para la persona que lo utilizará. Distingue esa valoración de una etiqueta comercial como «adaptado».

Separa el desmontaje de la preparación

Retirar azulejos no deja automáticamente un soporte listo. Pregunta si el presupuesto incluye eliminar capas sueltas, corregir niveles, reparar zonas deterioradas, proteger las habitaciones próximas y sacar los residuos del edificio. Define qué se inspeccionará tras el desmontaje y antes de tapar de nuevo los trabajos.

Para la impermeabilización, pide el sistema previsto, las superficies tratadas, los detalles de encuentro y las instrucciones del fabricante. La oferta debe identificar quién revisa el soporte, la conexión del desagüe y la impermeabilización antes de alicatar. El rejuntado o un cordón visible de sellante no equivalen a un diseño completo de impermeabilización. Documenta la inspección y las pruebas acordadas, sin improvisar ensayos por tu cuenta.

Incluye desagües, ventilación y electricidad

Pide al fontanero que confirme el recorrido de evacuación, las cotas disponibles, la conexión a la bajante, las llaves de corte y el acceso para mantenimiento. Cambiar de sitio un inodoro no es lo mismo que sustituir la taza. Investiga la conexión antes de aceptar un precio que da por hecho que el nuevo recorrido es viable.

El CTE DB-HS trata ventilación, suministro de agua y evacuación. El profesional debe determinar qué exigencias corresponden a esta intervención en un edificio existente y cómo se integrará el baño en el conjunto de la vivienda. Un conducto común inadecuado no se soluciona comprando un extractor más potente. El electricista debe revisar la nueva distribución de bañera o ducha conforme al REBT, ITC-BT-27, incluidas las posiciones de los equipos y las protecciones; una mampara no resuelve por sí sola la delimitación de los volúmenes eléctricos.

Un presupuesto con límites visibles

Pide a la empresa que justifique el tratamiento fiscal conforme a las condiciones de la AEAT para reformas: el 10% es condicional, no un descuento general para baños. Si un paquete anunciado ya incluye suministro y montaje, no añadas otra vez la misma mano de obra.

Comprueba las mediciones, no solo el suelo

En esta estancia imaginaria, 9 m de perímetro por 2,4 m de altura alicatada dan 21,6 m² de pared. Descontando una puerta de 0,8 × 2 m y una ventana de 1 × 0,6 m quedan 19,4 m². Al sumar 5 m² de suelo se obtienen 24,4 m². Un margen de corte elegido del 10% da 26,84 m². Con cajas de 1,44 m², hay que redondear al alza: 19 cajas, es decir, 27,36 m².

Este cálculo conjunto solo sirve si un mismo producto especificado es apto para ambas superficies. Lo habitual es medir por separado pavimento y revestimiento, patrones de colocación y tamaños de caja. Los nichos, los cajones de instalaciones, los cortes de gran formato y las piezas de repuesto pueden cambiar el pedido. Aclara si el colocador cobra superficie neta, huecos, cantos y detalles complejos, y quién se queda las cajas cerradas sobrantes.

Valora las elecciones antes de convertirlas en extras

Asigna a cada aparato un modelo identificable o una previsión real de suministro con su base fiscal. Aclara si incluye entrega, subida al piso, montaje, válvulas, bastidores ocultos y retirada. Decide quién sustituye un producto comprado por el propietario si llega dañado y quién paga una segunda visita si se retrasa.

Si una previsión de mampara de 900 € con IVA se sustituye por una mampara acordada de 1.200 € con IVA, el incremento es de 300 €, siempre que el montaje no cambie. Si usas la reserva, quedan 752,70 € sin asignar; si la mantienes intacta, la financiación sube a 12.229,70 €. La variación no es añadir 1.200 € completos a una partida que ya habías financiado.

Acuerda comprobaciones antes de ocultar los trabajos

1. Confirma distribución, trámite y disponibilidad de productos antes de demoler.
2. Inspecciona el baño abierto y acuerda el precio de las reparaciones antes de continuar.
3. Encarga a los profesionales las instalaciones, los soportes y la impermeabilización, con las comprobaciones especificadas.
4. Coloca revestimientos y productos respetando los tiempos de curado y las instrucciones del sistema.
5. Comprueba con la empresa desagües, grifería, ventilación, funcionamiento seguro y documentación acordada.

Pide un calendario que muestre cuándo no habrá un baño utilizable. Prometer una duración breve y fija sin considerar entregas, secados o daños descubiertos es una planificación débil. Organiza expresamente el uso de otro baño o un alojamiento temporal; no supongas que podrás usar la estancia a mitad de cualquier fase.

Comprueba el resultado frente al alcance aceptado

Revisa las pendientes y la contención del agua mediante el procedimiento de puesta en servicio acordado con la empresa. Comprueba aperturas, puntos de mantenimiento, acabados y piezas pendientes. Fotografía los defectos, identifica al responsable y fija fechas por escrito. Conserva juntas las instrucciones, facturas, pruebas y certificados que correspondan.

La información de precio y contrato exigida por consumo ayuda a establecer un acuerdo claro, pero la lista debe describir este baño. Registra las selecciones, los cambios aceptados y los pagos reales en la documentación del proyecto. Un presupuesto es útil cuando cubre un baño completo y mantenible, y deja a la vista lo pendiente antes de la última factura.

Fuentes, fecha y ámbito de aplicación

• Ministerio de Vivienda / Código Técnico de la Edificación — DB-HS Salubridad: HS3, HS4 y HS5
• BOE — Real Decreto 842/2002: REBT e ITC-BT-25/27
• Agencia Tributaria — IVA: obras de renovación o reparación de viviendas
• BOE — Real Decreto Legislativo 1/2007: artículos 60 y 60 bis
• CEAPAT / IMSERSO — Productos de apoyo para la autonomía personal: baño y ducha, pp24–27

Fuentes comprobadas el 19 de octubre de 2026. Los trámites locales y ejemplos se refieren al municipio de Madrid, salvo indicación contraria. Las explicaciones del IVA corresponden a su territorio de aplicación, no a los regímenes fiscales propios de Canarias, Ceuta o Melilla. Los cálculos son ejemplos didácticos para el alcance indicado, no medias de mercado ni ofertas de contratistas.