Prepara una propuesta que todavía pueda cambiar
Describe el espacio necesario, su uso, acceso y las molestias aceptables durante la obra. Este escenario didáctico considera una posible ampliación de 30 m² en una casa existente de CDMX. No supone que la azotea soporte otro piso ni que superficie y altura propuestas sean legales. La investigación puede llevar a un proyecto menor o a otra distribución.
Reúne documentos de propiedad o posesión, planos disponibles, antecedentes de construcción y acuerdos de condominio o copropiedad. Con los asesores adecuados verifica el derecho a ejecutar la propuesta y sus restricciones urbanas. El segundo piso construido por un vecino no demuestra que puedas hacer lo mismo en tu inmueble.
Evalúa el edificio existente completo
Pide al especialista estructural revisar sistema existente, cimentación, modificaciones anteriores y efectos de la propuesta. El Reglamento de Construcciones de CDMX aborda modificaciones estructurales considerando el edificio y la cimentación en conjunto. Deja proyecto, responsabilidades y precauciones de ejecución al equipo competente con los registros necesarios; no existe una regla segura para afirmar que una casa de cierta edad soporta otro nivel.
Identifica el acceso para inspeccionar y si hace falta investigar terreno o elementos ocultos. No elijas un sistema estructural a partir de un artículo de remodelación. Pide al equipo señalar qué conoce, qué supone y qué hallazgo haría inviable o mucho más costosa la propuesta.
Confirma la ruta del inmueble concreto
El índice oficial de trámites de Cuauhtémoc distingue manifestaciones A/B/C, licencias especiales y documentos de terminación. La ruta depende del trabajo y del predio. El reglamento también separa obras menores condicionadas y los avisos que pueden seguir correspondiendo: “sin licencia especial” no significa “sin trámite”. Revisa requisitos vigentes, responsables, uso de suelo y condiciones patrimoniales o de conservación con la autoridad competente.
Hazlo antes de comprometer la construcción. Los 30 m², por sí solos, no determinan modalidad, derechos ni equipo requerido. Conserva respuestas y resoluciones con el proyecto. Otros estados y municipios tienen sus propias reglas; este escenario no es una lista nacional de permisos.
Financia primero la decisión de viabilidad
Las cifras inventadas en MXN son previsiones finales con el impuesto aplicable. Cubren investigación y coordinación preliminar, no ejecución. La partida de terreno y condiciones ocultas es provisional y no prescribe una prueba. La asesoría de trámites es tiempo profesional, no una cuota oficial de autorización.
| Partida | Importe |
|---|---|
| Levantamiento del estado existente | 4 500 |
| Evaluación estructural | 9 000 |
| Investigación provisional de terreno o condiciones ocultas | 6 500 |
| Alternativas arquitectónicas preliminares | 8 000 |
| Revisión de capacidad de instalaciones | 1 500 |
| Asesoría y coordinación de trámites | 2 500 |
| Subtotal | 32 000 |
| Reserva de etapa técnica: 10% | 3 200 |
| Recursos de la primera etapa | 35 200 |
Construye un modelo global condicionado
Solo si un proyecto adecuado puede avanzar debes sustituir este modelo por alcances y cotizaciones coordinados. Construcción, refuerzos y cuotas son aquí previsiones hipotéticas; no confirman que un refuerzo sea suficiente ni que se autorizará la obra. Revisa el tratamiento fiscal de una ampliación por separado de los supuestos de una remodelación ordinaria.
| Partida | Importe |
|---|---|
| Paquete provisional de construcción delimitado | 330 000 |
| Previsión inicial de viabilidad anterior | 35 200 |
| Proyecto ejecutivo adicional a la primera etapa | 28 000 |
| Previsión de derechos oficiales, no tarifa | 12 000 |
| Alojamiento temporal | 9 000 |
| Protección climática temporal fuera del paquete | 12 000 |
| Cambios de instalaciones fuera del paquete | 32 000 |
| Reposición en la casa existente | 26 000 |
| Refuerzo provisional fuera del paquete | 50 000 |
| Subtotal | 534 200 |
| Reserva de ejecución: 10% de construcción, instalaciones, reposición y refuerzo | 43 800 |
| Previsión global condicionada | 578 000 |
La reserva de ejecución es el 10% de una base de 438,000 MXN; esa base excluye la reserva técnica anterior y los conceptos ajenos a esas obras. Los 35,200 MXN iniciales aparecen una sola vez. Si el refuerzo evaluado se cotiza en 70,000 MXN finales, sustituye los 50,000 MXN previstos: conservar la reserva fija de ejecución deja 598,000 MXN. Revisa su suficiencia con el nuevo alcance; el ejemplo no autoriza construir.
Autoriza el siguiente compromiso con evidencia
- Confirma derechos y condiciones urbanas del inmueble.
- Evalúa edificio y propuesta con el equipo requerido.
- Define la ruta y obtén las decisiones necesarias antes de la obra.
- Coordina estructura, instalaciones y condiciones temporales.
- Sustituye previsiones por cotizaciones definidas con impuestos claros.
- Incluye inspecciones y documentos de terminación en la entrega.
Deja una decisión expresa de continuar o detenerse tras estudiar la viabilidad. Si la propuesta no procede, la evaluación pagada sigue siendo un gasto real; la construcción no contratada, no. La distinción evita que un presupuesto preliminar se vuelva compromiso antes de revisar la casa y las reglas.
Fuentes, fecha y alcance
- Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México — Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal — texto vigente
- Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México — Ventanilla Única de Trámites — 2024–2027
Revisión: 19 de octubre de 2026. Los ejemplos locales corresponden a Ciudad de México, salvo indicación distinta. Todas las cantidades en MXN son ejemplos inventados para explicar cálculos, no precios de mercado ni cotizaciones. Cada artículo describe un proyecto independiente. El IVA se aplica únicamente bajo los supuestos expresos del ejemplo; los importes finales ya incluyen el impuesto que corresponda. El diagnóstico, el proyecto, los trámites y las condiciones del contrato se deben verificar para cada inmueble con las personas competentes.