Define el estado actual y el resultado
Los 60 m² de piso no describen el estado de la azotea, la cantidad de conexiones ni los productos que quieres instalar. Recorre la casa con los especialistas adecuados. Prepara un alcance medido, fotografías y una lista de lo que se conserva, cambia o sigue pendiente. Este ejemplo independiente de Ciudad de México mantiene la superficie y la distribución estructural; excluye ampliaciones, refuerzos estructurales, compra del terreno y costos de financiamiento.
Divide la obra en partidas con límites claros. Aquí el retiro, las instalaciones privadas, la preparación de otros muros y plafones, los pisos, el tratamiento de azotea y los trabajos del baño forman un alcance contratado. Cada partida identifica mano de obra, materiales preparatorios y componentes incluidos. Los acabados decorativos elegidos, muebles sanitarios, carpintería de cocina y electrodomésticos se compran aparte. El suministro del baño debe excluir esas compras del propietario.
Confirma el IVA antes de comparar totales
La Ley del IVA establece una tasa general de 16%, mientras ciertas operaciones de vivienda tienen un tratamiento distinto. Las disposiciones reglamentarias sobre construcción de casa habitación no implican una exención automática para toda remodelación o compra separada. Pide al proveedor que confirme el tratamiento del contrato concreto, especialmente si incluye construcción o ampliación.
Solo para este cálculo suponemos que el servicio de remodelación definido y los productos separados están gravados al 16%. Las demás partidas son importes finales que ya incluyen el impuesto aplicable. No sumes otro 16% a una cotización que ya lo incluye. El ejemplo permite dejar claros los supuestos; no determina las obligaciones fiscales de tu proveedor.
| Concepto | Antes de IVA | IVA | Importe final |
|---|---|---|---|
| Partidas definidas de remodelación | 180 000 | 28 800 | 208 800 |
| Acabados y muebles sanitarios comprados aparte | 30 000 | 4 800 | 34 800 |
| Total de estos suministros | 210 000 | 33 600 | 243 600 |
Incluye lo que queda fuera de la cotización principal
| Partida | Importe |
|---|---|
| Remodelación con el IVA supuesto | 208 800 |
| Productos separados con el IVA supuesto | 34 800 |
| Carpintería de cocina y montaje | 60 000 |
| Electrodomésticos | 24 000 |
| Proyecto y revisiones técnicas | 12 000 |
| Flete, acarreo y retiro de cascajo | 8 000 |
| Alojamiento temporal | 10 000 |
| Previsión para una reparación de base sin cotizar | 14 000 |
| Subtotal antes de reserva general | 371 600 |
| Reserva: 10% de obra, productos y carpintería | 30 360 |
| Recursos por asegurar | 401 960 |
La base de la reserva es 303,600 MXN: las primeras tres partidas. El 10% es un supuesto de planeación, no una exigencia legal mexicana ni garantía frente a cualquier imprevisto. Los 14,000 MXN previstos para una reparación concreta son independientes de la reserva y quedan fuera de la preparación ya definida. Esa partida sigue siendo provisional hasta investigar y precisar el trabajo.
Cotiza el acceso y la disposición de residuos
El flete corresponde al traslado; el acarreo, al movimiento necesario para llegar al área de trabajo o despejarla. Especifica nivel, distancia, acceso de vehículos, almacenamiento y maniobras especiales. Pregunta si el retiro incluye carga, transporte, destino autorizado y comprobante de recepción, en lugar de limitarse a dejar el cascajo en la calle.
En CDMX consulta el marco RAMIR de Sedema y la información de sitios autorizados para definir el destino real. Confirma con el prestador el alcance y la vigencia de su autorización. Otro municipio puede operar con reglas distintas. Establece quién programa la recolección y cómo se cotizará una cantidad adicional de residuos tras descubrir trabajos ocultos.
Sustituye supuestos sin duplicar partidas
Si la reparación pendiente se acepta por 11,000 MXN finales, sustituye la previsión de 14,000 MXN. Al conservar la reserva, la proyección baja a 398,960 MXN. Agregar la nueva cotización sin retirar la previsión anterior inflaría el proyecto en 14,000 MXN. Muestra expresamente los descuentos por trabajos eliminados y las devoluciones de productos.
Si ya pagaste 50,000 MXN por conceptos incluidos en la previsión original, faltan por financiar 351,960 MXN, incluida la reserva sin usar. El anticipo se descuenta del pedido o contrato correspondiente; no es un gasto adicional. Lleva por separado los reembolsos pendientes hasta recibirlos.
Autoriza un plan que puedas utilizar
- Aclara las condiciones que pueden cambiar el alcance.
- Entrega a todos los oferentes el mismo catálogo medido y reparto de compras.
- Obtén importes finales completos con tratamiento fiscal indicado.
- Separa pendientes concretos, reserva y pagos reembolsables.
- Relaciona compras y avances con fechas de pago realistas.
- Actualiza la proyección cuando cambien alcance, impuesto o calendario.
Reno Pro permite reunir etapas, compras y pagos registrados. Las cotizaciones aceptadas y los documentos técnicos siguen respaldando las cifras. Un plan útil muestra el compromiso previsto y el dinero que todavía necesitas, sin depender de una sola tarifa por metro cuadrado.
Fuentes, fecha y alcance
- Cámara de Diputados — Ley del Impuesto al Valor Agregado — arts. 1 y 9
- Cámara de Diputados / SAT — Reglamento de la LIVA — art. 29
- SEDEMA, Ciudad de México — RAMIR — glosario oficial
- SEDEMA, Ciudad de México — Listado de sitios autorizados para residuos de construcción
Revisión: 19 de octubre de 2026. Los ejemplos locales corresponden a Ciudad de México, salvo indicación distinta. Todas las cantidades en MXN son ejemplos inventados para explicar cálculos, no precios de mercado ni cotizaciones. Cada artículo describe un proyecto independiente. El IVA se aplica únicamente bajo los supuestos expresos del ejemplo; los importes finales ya incluyen el impuesto que corresponda. El diagnóstico, el proyecto, los trámites y las condiciones del contrato se deben verificar para cada inmueble con las personas competentes.