Wie planen Sie das vollständige Budget für eine Wohnung mit 80 m²?

Wohnung und Zielzustand festlegen

Erfassen Sie Räume, gemessene Flächen, vorhandene Installationen und Oberflächen, die erhalten bleiben. Eine bewohnte Wohnung neu zu streichen ist etwas anderes, als im Leerstand Bad, Elektrik und Böden zu erneuern. Halten Sie je Raum fest, was bleibt, was ersetzt wird und wer die Ausführung bestimmt. Prüfen Sie Untergründe und Installationen, bevor Sie sichtbare Arbeiten als unkompliziert einordnen.

Klären Sie gemeinschaftliche Bauteile vor Wandabbrüchen oder Eingriffen in gemeinsame Leitungen. § 5 WEG grenzt Sonder- und Gemeinschaftseigentum ab; die Lage innerhalb der Wohnung entscheidet darüber nicht allein. Im Berliner Beispiel ist die Bauaufsicht des zuständigen Bezirks Ansprechpartner für das konkrete öffentlich-rechtliche Verfahren. Zustimmung der Gemeinschaft und behördliche Zulässigkeit sind getrennte Fragen.

Lieferung, Montage und Logistik zuordnen

• Festlegen, wer Fliesen, Sanitärobjekte, Leuchten und Türen liefert und wer sie einbaut.
• Schutz, inneren Transport, Abfuhr und Entsorgung unterscheiden.
• Privaten Leitungsumfang und ausgeschlossene Gemeinschaftsanlagen benennen.
• Bestandsaufnahme, Planung und Kontrollen gesondert erfassen.
• Endbeträge, Steuerbehandlung, Mengen, Ausschlüsse und Angebotsgültigkeit verlangen.

Die Verbraucherzentrale zur Handwerkerbeauftragung empfiehlt detaillierte, vergleichbare Angebote. Ein niedriger Ausführungspreis ohne die nötigen Produkte ist kein günstigeres Gesamtprojekt. Nehmen Sie bekannte Ausschlüsse auf, auch wenn zunächst nur eine Kostenvormerkung möglich ist. Berechnen Sie die Schrankmontage nicht erneut, wenn sie im Küchenauftrag steckt.

Den gesamten Finanzbedarf berechnen

Die eigenen Produkte kosten im Beispiel EUR 10.000 netto: EUR 5.000 für Böden/Wandbeläge, EUR 3.000 für Sanitärobjekte und EUR 2.000 für Leuchten/Türprodukte. Die Küche kostet EUR 14.000 netto einschließlich vereinbarter Montage und Gerätelieferung; die letzten Medienanschlüsse liegen im Ausführungspaket. Elektro- und Wasserpositionen betreffen die Rohinstallation der ganzen Wohnung; Badaufbau und Oberflächen anderer Räume sind getrennt. Der Küchenanbieter montiert die Schränke; der Ausführungsauftrag umfasst Sanitärobjekte/Türen und die Medienanschlüsse der Geräte. Die Reserve beträgt frei gewählte 10% aus Bruttoausführung und diesen beiden Einkaufspaketen: EUR 76.160 × 10%. Das ist keine gesetzliche Quote.

Bruttobeträge und gleichen Umfang vergleichen

Der allgemeine Umsatzsteuersatz beträgt 19%; die tatsächliche steuerliche Behandlung muss zum Anbieter passen. Auf einen Bruttopreis wird nicht erneut Umsatzsteuer aufgeschlagen. Die Beispielquote gilt auch nicht automatisch für jede Finanzierungsposition. Hier ergeben sich EUR 595/m² für die Ausführung und gerundet EUR 1.169,43/m² für den gesamten Bedarf. Beides sind keine deutschen Durchschnittspreise.

Geben Sie allen Betrieben dieselbe Planung, Ausstattungsliste und Zuständigkeitsverteilung. Vergleichen Sie Mengen, Endpreis, Ausschlüsse und Nachweise mit Datum. Ein Ansatz für ungeklärte Arbeiten bleibt sichtbar, bis ein definierter Auftrag ihn ersetzt. Der Quadratmeterwert erklärt allein nicht, ob Küche, Honorare und Ersatzwohnung berücksichtigt sind.

Änderungen ohne Doppelzählung fortschreiben

Steigen bereits enthaltene Türprodukte um EUR 600 netto, beträgt die Bruttoänderung unter der Beispielannahme EUR 714. Aus der Reserve bezahlt bleiben EUR 6.902 und der Gesamtbedarf unverändert. Soll die ursprüngliche Reserve erhalten bleiben, steigt der Bedarf auf EUR 94.268. Ersetzen Sie die alte Position, statt die vollständige neue Bestellung zusätzlich zu buchen.

Tragen Sie Anzahlungen an Lieferanten, Abschläge und Honorare in einen gemeinsamen Zahlungsplan ein. Eine Zahlung mindert den offenen Saldo, nicht den Vertragspreis. Trennen Sie den Ansatz von EUR 2.380 für eine benannte offene Frage von der allgemeinen Reserve. Sonst wird dieselbe Unsicherheit unbemerkt zweimal eingeplant.

Den Kostenplan freigeben

1. Wesentliche Bestands-, Eigentums- und Genehmigungsfragen klären.
2. Einen gemessenen Umfang und die Ausstattung festhalten.
3. Annahmen möglichst durch vollständige Bruttoangebote ersetzen.
4. Kontrollnachweise und Zahlungsstände vereinbaren.
5. Offene Positionen und Reserve getrennt führen.
6. Prognose bei Umfangs-, Steuer- oder Terminänderungen aktualisieren.

Im Reno Pro lassen sich Bauabschnitte, Einkäufe und erfasste Zahlungen zusammenführen. Angenommene Angebote und fachliche Unterlagen bleiben die Grundlage. Ein freigegebener Kostenplan erklärt, was enthalten ist, wer jede Position bezahlt und wie viel Geld noch bereitstehen muss.

Quellen, Stand und Geltungsbereich

• Verbraucherzentrale — Handwerker: Auftrag, Abnahme und Rechnung
• Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz — UStG § 12 — Steuersätze
• Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz — WEG § 5 — Sondereigentum
• Land Berlin — Senatsverwaltung — Informationsportal der Obersten Bauaufsicht

Geprüft am 19. Oktober 2026. Soweit nicht anders angegeben, beziehen sich die lokalen Beispiele auf Berlin. Landesrecht, Denkmalschutz, Gemeinschaftsregeln und die konkrete Ausführung sind für das jeweilige Vorhaben zu prüfen. Lehrbeträge sind erfundene Eurobeträge, keine Marktpreise oder Angebote. Die Projekte der Artikel sind voneinander unabhängig. Steuern und Förderfähigkeit werden nur unter den ausdrücklich genannten Annahmen berechnet; fachliche und rechtliche Einzelfragen klären die zuständigen Fachleute.